Modelo 115
Retenciones sobre alquileres de locales y oficinas
Si tu empresa o actividad como autónomo paga alquiler por un local, oficina o nave industrial, y ese inmueble pertenece a un propietario persona física, tienes la obligación de retener parte de la renta y ingresarla trimestralmente en Hacienda a través del Modelo 115.
¿Qué es el Modelo 115?
El Modelo 115 es la declaración trimestral de las retenciones e ingresos a cuenta sobre rendimientos del capital inmobiliario. Dicho de forma sencilla: cuando pagas el alquiler de un inmueble urbano afecto a tu actividad económica, debes retener el 19% de ese importe y declararlo a Hacienda cada trimestre.
El propietario del inmueble recibe el alquiler ya descontada la retención, y Hacienda la imputa en su declaración de la renta como un pago ya realizado.
¿Quién está obligado a presentar el Modelo 115?
Están obligados todos los arrendatarios (quien paga el alquiler) que sean:
- Autónomos que alquilan un inmueble para su actividad
- Empresas y sociedades que tengan contratado un arrendamiento de local, oficina u otro inmueble urbano
No hay obligación de retener cuando el arrendador es una sociedad (empresa), solo cuando es una persona física.
¿Cuándo se presenta?
Se presenta trimestralmente, en los 20 primeros días naturales del mes siguiente al trimestre:
| Trimestre | Período | Plazo |
|---|---|---|
| 1T | Enero – Marzo | 1 al 20 de abril |
| 2T | Abril – Junio | 1 al 20 de julio |
| 3T | Julio – Septiembre | 1 al 20 de octubre |
| 4T | Octubre – Diciembre | 1 al 20 de enero |
¿Cómo se calcula la retención?
El tipo de retención sobre arrendamientos de inmuebles urbanos es del 19%. Se aplica sobre la base imponible del alquiler, que normalmente es el importe mensual pactado en el contrato, sin IVA.
Ejemplo: Si pagas 1.000 € al mes de alquiler, la retención es de 190 €. El propietario recibe 810 € y los 190 € van a Hacienda a través del Modelo 115.
Relación con el Modelo 180
El Modelo 115 es la declaración trimestral. Al finalizar el año, en enero, se presenta el Modelo 180, que es el resumen anual de todas las retenciones declaradas trimestralmente. Ambos modelos deben cuadrar exactamente.
¿Tienes dudas sobre las retenciones de tu alquiler?
En Arroyo Asesores gestionamos el calendario fiscal de autónomos y empresas en Granada, incluyendo el Modelo 115 y todos los trimestres. Sin sorpresas, sin olvidos.
Retenciones sobre alquileres de locales y oficinas
Si tu empresa o actividad como autónomo paga alquiler por un local, oficina o nave industrial, y ese inmueble pertenece a un propietario persona física, tienes la obligación de retener parte de la renta y ingresarla trimestralmente en Hacienda a través del Modelo 115.
¿Qué es el Modelo 115?
El Modelo 115 es la declaración trimestral de las retenciones e ingresos a cuenta sobre rendimientos del capital inmobiliario. Dicho de forma sencilla: cuando pagas el alquiler de un inmueble urbano afecto a tu actividad económica, debes retener el 19% de ese importe y declararlo a Hacienda cada trimestre.
El propietario del inmueble recibe el alquiler ya descontada la retención, y Hacienda la imputa en su declaración de la renta como un pago ya realizado.
¿Quién está obligado a presentar el Modelo 115?
Están obligados todos los arrendatarios (quien paga el alquiler) que sean:
- Autónomos que alquilan un inmueble para su actividad
- Empresas y sociedades que tengan contratado un arrendamiento de local, oficina u otro inmueble urbano
No hay obligación de retener cuando el arrendador es una sociedad (empresa), solo cuando es una persona física.
¿Cuándo se presenta?
Se presenta trimestralmente, en los 20 primeros días naturales del mes siguiente al trimestre:
| Trimestre | Período | Plazo |
|---|---|---|
| 1T | Enero – Marzo | 1 al 20 de abril |
| 2T | Abril – Junio | 1 al 20 de julio |
| 3T | Julio – Septiembre | 1 al 20 de octubre |
| 4T | Octubre – Diciembre | 1 al 20 de enero |
¿Cómo se calcula la retención?
El tipo de retención sobre arrendamientos de inmuebles urbanos es del 19%. Se aplica sobre la base imponible del alquiler, que normalmente es el importe mensual pactado en el contrato, sin IVA.
Ejemplo: Si pagas 1.000 € al mes de alquiler, la retención es de 190 €. El propietario recibe 810 € y los 190 € van a Hacienda a través del Modelo 115.
Relación con el Modelo 180
El Modelo 115 es la declaración trimestral. Al finalizar el año, en enero, se presenta el Modelo 180, que es el resumen anual de todas las retenciones declaradas trimestralmente. Ambos modelos deben cuadrar exactamente.
¿Tienes dudas sobre las retenciones de tu alquiler?
En Arroyo Asesores gestionamos el calendario fiscal de autónomos y empresas en Granada, incluyendo el Modelo 115 y todos los trimestres. Sin sorpresas, sin olvidos.
